Відповідно до закону про внесення змін до Податкового кодексу України, з 1 січня 2022 р. запрацювали нові правила оподаткування операцій із нерухомістю.
Податок з продажу
При продажу нерухомості:
· платник податків звільняється від ПДФО, якщо вперше продав протягом року, водночас до Пенсійного фонду та державного мита покупець та продавець зобов’язані сплатити по 1% від ціни об’єкта, зазначеної у договорі купівлі-продажу;
· продавець і покупець сплачують ПДФО у розмірі 5% та по 1% до Пенсійного фонду та держмита з другого та всіх наступних угод.
Продаж комерційної нерухомості, до якої відносяться офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковується за ставкою 5% навіть за першого продажу за рік.
Також з доходів, що оподатковуються ПДФО за ставкою вище за нульовий, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.
Зміни для продавців
Не 5%, а 18% продавець повинен платити із прибутку, отриманого від продажу третього та наступних об’єктів житлової нерухомості протягом року.
Другий продаж – 5%, а перший звільняється від оподаткування.
Також ставка 18% застосовується при другому та кожному наступному продажу комерційної нерухомості за рік і першій та кожному наступному продажу житла, що перебуває у володінні продавця менше трьох років. Останнє, як і раніше, не стосується успадкованої нерухомості.
Зауважимо, що оподатковується саме прибуток, тобто різниця між отриманою від покупця сумою та сумою, витраченою на придбання житла.
Податок для власників нерухомості
У 2022 році загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (порівняно з 2021 роком).
Цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн. за 1 квадратний метр.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більше ніж 1,5% від розміру мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Платити потрібно буде лише за зайві метри:
для квартир 60 кв.
для приватних будинків 120 кв.
для квартири та приватного будинку разом 180 квадратних метрів.
Іпотека під 5%
Державну програму “Українська мрія” буде запущено протягом січня-березня 2022 року. Вона передбачає іпотеку під 5% річних.
Планується, що у 2022 році буде видано близько 30 тисяч іпотечних кредитів, а надалі цю кількість планують збільшити до 150 тисяч на рік. За словами представника ВП, бюджетні кошти використовуються лише для старту.
Приєднуйтесь до дискусії